Checklist documente pentru credit "Noua Casă" diaspora

Timp de lectură: 7 minute • Actualizat: 21 iunie 2025

Pentru un dosar de credit Noua Casă dacă lucrezi în UK (sau altă țară UE), ai nevoie de 17 documente-cheie grupate pe patru categorii: identitate, venituri, proprietate și garanții.

Unele acte expiră în 30 de zile, altele trebuie apostilate. Parcurge checklist‑ul și descarcă PDF‑ul printabil la final.

💡

Disclaimer: Informațiile de mai jos reflectă cerințele băncilor participante la programul Noua Casă 2025 și ghidurile FNGCIMM valabile la 21 iunie 2025. Este posibil ca o parte dintre acestea să nu mai fie de actualitate în momentul citirii articolului.

Documentația poate varia ușor între instituții. Verifică mereu lista actualizată cu brokerul tău Smart Broker Invest înainte de depunere.

Acest ghid are scop informativ. Nimic din ceea ce urmează NU constituie sfat financiar. Situațiile individuale pot varia.

Documente de identitate & statut civil

Nr.	Document	Valabilitate	Observații
1	Pașaport românesc (sau CI, dacă ești rezident UE)	≥ 6 luni	Scan color, pag. principale.
2	Permis de ședere / Settlement Scheme (UK)	cât timp lucrezi	Copie PDF din gov.uk share code.
3	Certificat de căsătorie / divorț	permanent	Necesare pentru verificarea regimului matrimonial.
4	Certificat naștere copii (opțional)	permanent	Dacă aplici la indemnizație copii ca venit secundar.

🔎 Tip Smart Broker: În UK, share‑code‑ul e valabil 30 zile; descarcă PDF‑ul imediat după generare pentru a evita expirarea.

Documente de venit

Nr.	Document	Perioadă acoperită	Cine îl emite
5	Contract de muncă (Employment Contract)	curent	Angajatorul; trebuie să fie "Permanent" sau „Fixed‑Term > 12 luni”.
6	Payslips UK	ultimele 3 luni	payroll@company.
7	P60 (salariat) / SA302 + Tax Year Overview(self‑employed)	ultimul an fiscal	HMRC.
8	Extras de cont bancar UK	3 luni	PDF descărcat din online banking.
9	Referință angajator (Employer’s Reference Letter)	≤ 30 zile	În engleză; nu necesită traducere legalizată la unele bănci (BCR, BT).
10	Utility bill / Council tax	≤ 3 luni	Dovadă adresă; acceptată în format electronic.

💡 Self‑employed? Pregătește încă un Profit & Loss Statement semnat de accountant (ACCA), tradus autorizat.

Documente ale proprietății și garanției

Nr.	Document	Valabilitate	Cine îl emite
11	Ante‑contract vânzare‑cumpărare	30 zile	Notar român; include termene clare de plată avans.
12	Extras de carte funciară (CF)	10 zile	OCPI online (cfnet.ro).
13	Raport de evaluare ANEVAR	60 zile	Evaluator partener bancă.
14	Certificat energetic (EPC)	10 ani	Locuințe noi: clasa min. B.

🏗️ Locuință în construcție? Adaugă Autorizația de construire și Proces‑verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Documente pentru garanția FNGCIMM și avans

Nr.	Document	Valabilitate	Observații
15	Formular cerere garanție (model FNGCIMM)	completare online	Semnează digital cu calificat.
16	Dovada avansului minim 5 %	≤ 48 h	Ordin de plată / extrase Revolut → cont vânzător.
17	Declarație pe proprie răspundere că nu deții altă proprietate > 50 m²	30 zile	Format standard bancă; se semnează la notar.

📌 Timp de procesare FNGCIMM: 5‑10 zile lucrătoare; dosarul trebuie să fie complet, altfel intră în "ping‑pong" și întârzie semnarea.

Termene şi ordine recomandată de pregătire

Identitate & ședere → scanare PDF, verifică date expirare.
Venituri → solicită P60 / SA302 înainte de sezonul de vârf HMRC (aprilie‑mai).
Proprietate → semnează ante‑contract cu clauză de "credit approval" ≥ 45 zile.
Evaluare → programează evaluatorul doar după confirmare eligibilitate bancă.
Garanție FNGCIMM → depune cererea imediat ce primești aprobarea de credit.