Pentru românii din UKPentru românii care muncesc în Regatul Unit
Casa ta din România,cu venitul tău din UK.
Află cât poți împrumuta, ce acte din UK cer de obicei băncile din România, ce pași poți face din UK și când ai nevoie de o procură. Pe înțelesul tău, înainte să vorbești cu banca.
- Curs BNR la zi
- Limitele BNR aplicate
- În limba română
Curs BNR
- 1 liră sterlină
- 6,3909 lei
- 1 euro
- 5,3495 lei
- IRCC1 oct. - 31 dec. 2026
- 5,57%
aproximativ 15.977 lei
Surse: Banca Națională a României, cursul de referință (se deschide într-o filă nouă) · BNR, IRCC (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Pentru cine
Lucrezi în UK? Vezi ce contează în situația ta
Fiecare bancă decide ce venituri din Marea Britanie acceptă și ce acte cere. Iată ce contează de obicei în fiecare situație.
Angajat în UK
Ai contract și salariu prin PAYE. Venitul se vede de obicei din fluturașii de salariu și din P60, documentul anual de la angajator.
Self-employed
Lucrezi pe cont propriu și depui Self Assessment. Venitul se arată de obicei prin SA302 și Tax Year Overview, din contul tău HMRC.
Director de companie
Ai propria firmă (Ltd). Contează salariul, dividendele și conturile anuale ale firmei, depuse la Companies House.
Cuplu, un partener în România
Unul dintre voi lucrează în UK, celălalt în România. Veniturile se pot aduna, dacă banca le acceptă pe amândouă.
Servicii
Patru situații frecvente pentru diaspora
Pentru cei care lucrează în Marea Britanie și vor o casă în România: regulile, cifrele și sursele, pe rând.
Credit ipotecar diaspora
Credit în România pe baza veniturilor din Marea Britanie.
Află mai mult
Noua Casă
Programul cu garanție de stat, explicat pas cu pas.
Află mai mult
Refinanțare
Vezi dacă merită să muți creditul din România la altă bancă.
Află mai mult
Construcție casă
Finanțare pentru casa pe care o construiești în România.
Află mai mult
Calculator
Vezi rata în lei înainte să mergi la bancă
Pornești de la venitul tău în lire. Calculatorul aplică limitele de îndatorare ale BNR și cursul BNR al zilei și îți arată suma, rata și avansul.
- Curs BNR live
- Venit în lire
- Fără cont
Exemplu
Cu un venit net de £2.500 pe lună poți împrumuta până la aproximativ
825.000 lei
- Rata maximă la 40% din venit (45% la prima locuință)
- 6.391 lei
- Dobândă
- 8,57%IRCC 5,57% + marjă ipotetică 3 p.p.
- Perioada
- 30 de ani
- Curs BNR
- 1 £ = 6,3909 lei23 octombrie 2026
Credit în lei cu dobândă variabilă, fără alte credite. Marja băncii este o ipoteză; o schimbi în calculator.
Simulare orientativă. Nu reprezintă o ofertă de creditare. Dobânda, comisioanele și DAE se stabilesc de bancă.
Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Cum funcționează
De la primul mesaj la cheile casei
Șase pași, cu termenele pe care le știm sigur. Restul depinde de bancă și de dosar.
Pasul 1: Ne trimiți situația ta, dacă vrei
Pasul este opțional: completezi formularul de evaluare cu venitul din UK, ce casă cauți și cât ai pus deoparte, iar noi îți răspundem pe email. Ceilalți pași îi poți face și fără noi.
Opțional, formular online
Pasul 2: Afli cât poți împrumuta
În calculator vezi suma, rata în lei și avansul, cu limitele BNR aplicate venitului tău.
Rate de cel mult 40% din venitul net (45% la prima locuință)
Pasul 3: Pregătești actele din UK
Dovada venitului și, unde banca o cere, apostila pe documentele din Marea Britanie.
Apostilă: de obicei până la 25 de zile lucrătoare, plus curierul
Pasul 4: Depui cererea la bancă
Banca îți analizează venitul și evaluează locuința. Decizia de creditare este a ei.
Răspuns în cel mult 30 de zile de la dosarul complet
Pasul 5: Primești oferta și o compari
Banca îți dă Fișa europeană de informații standardizate (FEIS), cu dobânda, costurile și DAE.
Cel puțin 15 zile de reflecție
Pasul 6: Semnezi și primești cheile
Semnezi personal (contractul de credit cu banca, iar vânzarea și ipoteca la notar) sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început.
Personal sau prin procură
Duratele reale depind de bancă și de dosar. Termenele de mai sus sunt cele din lege sau de pe GOV.UK, nu promisiunile noastre.
Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · Codul civil, art. 1.244 și art. 2.378 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Risc valutar
Câștigi în lire, plătești în lei sau euro
Cursul lirei nu schimbă rata în lei, dar schimbă câți lei primești din salariu. Vezi ce parte din venit îți ia rata dacă lira scade față de leu.
Simulează o scădere a lirei
Azi
19,8% din venit
Venitul tău: 15.977 lei
Dacă lira scade cu 20%
24,8% din venit
Venitul tău: 12.782 lei
Rata îți ia cu 5,0 puncte procentuale mai mult din venit.
Limita BNR la acordare: 40%
Ilustrație, nu prognoză. Nu știm cum va evolua cursul. Calculul folosește cursul BNR din 23 octombrie 2026: 1 GBP = 6,3909 lei.
- Exemplul de 20% este cel pe care banca trebuie să ți-l arate în FEIS înainte să semnezi (OUG nr. 52/2016, art. 37).
- Limita de 40% din venitul net (45% pentru prima locuință, Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2)) se verifică atunci când primești creditul. Dacă lira scade după aceea, rata în lei nu se schimbă din cauza cursului, dar îți ia o parte mai mare din venit.
- La un credit în euro contează cursul lirei față de euro. Ideea este aceeași.
Surse: OUG nr. 52/2016, art. 37 (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Acte necesare
Ce acte îți trebuie din UK?
Fiecare bancă își stabilește lista. Acestea sunt documentele din Marea Britanie despre care merită să știi de la început.
Dovada venitului
Fluturași de salariu și P60 dacă ești angajat; SA302 și Tax Year Overview de la HMRC dacă depui Self Assessment.
Statutul tău în UK
Statutul din EU Settlement Scheme îl dovedești online, cu un cod de partajare valabil 90 de zile.
Apostila
FCDO aplică apostila: 45 de lire pe document pe hârtie, plus curierul, sau 35 de lire pentru e-Apostille, dacă destinatarul o acceptă.
Procura pentru semnare
Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham o întocmesc fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Pentru înscrierea în registrele notariale poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
Lista finală o stabilește banca.
Surse: GOV.UK, eVisas: view your eVisa and get a share code (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
De ce Smart Broker Invest
Clar, cu sursă și pe înțelesul tău
Pe site găsești regulile, cifrele și actele, fiecare cu sursa ei, ca să ajungi la bancă știind ce să întrebi.
Cifre cu sursă și dată
Fiecare limită, dobândă sau taxă de pe site are sursa oficială și data la care am verificat-o.
Regulile BNR, aplicate venitului tău
Calculatorul folosește limitele de îndatorare din Regulamentul BNR nr. 17/2012 și cursul BNR al zilei.
Gândit pentru cine lucrează în UK
Venit în lire, acte de la HMRC, apostilă și procură: le găsești pe site, fiecare cu sursa ei.
În limba română
Ne scrii în limba română și îți răspundem pe email. Programul nostru: luni-vineri, 09:00-18:00 ora României (07:00-16:00 ora Regatului Unit).
Ce promitem și ce nu
Ce promitem
- Informații scrise pe înțelesul tău, în limba română.
- Sursa oficială și data verificării pentru fiecare cifră.
- Spunem deschis ce decide fiecare bancă și ce nu știm sigur.
- Calcule cu limitele BNR și cursul BNR al zilei.
Ce nu promitem
- Nu garantăm aprobarea creditului: decizia este a băncii.
- Nu stabilim dobânda, comisioanele sau DAE: le stabilește banca.
- Nu promitem termene: ele depind de bancă și de dosar.
- Nu facem recomandări personalizate de creditare.
Smart Broker Invest nu acordă credite și nu intermediază contracte de credit. Oferta finală aparține exclusiv băncii.
Întrebări frecvente
Răspunsuri scurte, cu sursă
Cinci întrebări de pornire. Restul le găsești pe pagina de întrebări frecvente.
Pot lua un credit în România dacă venitul meu este din Marea Britanie?
Depinde de bancă. Fiecare bancă decide dacă ia în calcul venitul tău din Marea Britanie, ce vechime cere la locul de muncă și ce acte vrea să vadă. Limitele de îndatorare sunt însă aceleași la toate băncile, pentru că le stabilește BNR: toate ratele tale pot ajunge la cel mult 40% din venitul net (45% la prima locuință).
Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Cât pot împrumuta cu venitul meu în lire?
Toate ratele tale, cele de acum plus cea nouă, pot ajunge la cel mult 40% din venitul net lunar, sau 45% dacă nu ai deținut niciodată o locuință și iei primul credit ipotecar pentru casa în care vei locui. La un credit în euro cu venit în lire, ratele în valută au o limită separată de 20% (25% pentru prima locuință). Banca poate fi mai strictă. Calculatorul îți arată suma pentru venitul tău.
Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) și art. 3 lit. d) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ce avans îmi trebuie?
La un credit în lei, banca poate finanța cel mult 85% din valoarea de evaluare a locuinței, deci pui cel puțin 15%. La un credit în euro cu venit în lire, finanțarea scade la 75%. Dacă deții deja o locuință, limitele scad cu 10 puncte procentuale. Prin Noua Casă, avansul minim este 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și 15% pentru locuințe noi de până la 140.000 de euro.
Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3^1) și (3^2) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. b) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Trebuie să vin în România ca să semnez?
Nu neapărat, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început. Legea nu permite încheierea la distanță a contractului de credit ipotecar, așa că semnezi personal sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică. Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham întocmesc procura fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
Surse: OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ce se întâmplă cu rata dacă scade lira?
Rata în lei nu se schimbă din cauza cursului, dar îți ia o parte mai mare din venit, pentru că primești mai puțini lei pe fiecare liră. Înainte de semnare, banca îți arată în FEIS un exemplu cu o fluctuație a cursului de 20%. Dacă împrumutul pe care îl iei e în altă monedă decât cea în care îți primești venitul, ai dreptul să ceri oricând conversia lui într-o monedă alternativă, fără costuri.
Surse: OUG nr. 52/2016, art. 37 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 31-35 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ai o întrebare desprecasa ta din România?
Trimite-ne situația ta prin formularul de evaluare; îți răspundem pe email. Formularul nu este evaluarea locuinței cerută de bancă și nici o ofertă de credit.
Preferi emailul? Scrie-ne la [email protected].