Programul Noua Casă
Noua Casă,cu avans de la 5%.
Programul prin care statul garantează o parte din credit, ca să cumperi o locuință în România. Regulile, plafoanele și costurile din 2026, fiecare cu sursa ei și cu data până la care este valabilă.
Pe scurt
- avans minimlocuințe de cel mult 70.000 de euro
- 5%
- dobânda maximă, în leiIRCC 5,57%, valabil 1 oct. - 31 dec. 2026
- IRCC + 2 p.p.
- plafonul de garanții 2026valabil până la 31 dec. 2026
- 500 mil. lei
Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă) · BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 371/2026 (MO nr. 382 din 6 mai 2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Pe scurt
Ce este Noua Casă
Noua Casă este programul prin care statul, prin Ministerul Finanțelor, garantează o parte din creditul tău, ca să cumperi o locuință finalizată în România cu un avans mai mic. Creditul îl acordă o bancă parteneră, doar în lei și cu dobândă variabilă.
Pentru 2026, statul a alocat un plafon de garanții de 500 de milioane de lei, valabil până la 31 dec. 2026. Cât a rămas din plafon nu se publică.
Limitele BNR pentru avans nu se aplică acestor credite, pentru că sunt garantate de stat: avansul minim îl stabilește programul. Limita de îndatorare se aplică însă și aici: toate ratele pot ajunge la cel mult 40% din venitul net, sau 45% la prima locuință (Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2)).
Regulile programului nu cer venit din România și nici reședință în țară, dar fiecare bancă își aplică normele interne de creditare. Întreabă banca dacă îți ia în calcul venitul din Marea Britanie.
Surse: OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (1); Ordinul nr. 2.225/994/2009, art. 3.1 lit. b), citat de FNGCIMM (se deschide într-o filă nouă) · FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 371/2026 (MO nr. 382 din 6 mai 2026) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (5) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Din Marea Britanie
Cum funcționează pentru venituri din UK
Programul nu te obligă să locuiești în România, dar banca trebuie să îți accepte venitul și locuința trebuie să fie în țară.
Verifici condițiile programului
Poți aplica dacă nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, ori deții una singură sub 50 m² utili, cumpărată în afara programului, și dacă nu ai folosit Prima Casă sau Noua Casă.
Afli dacă banca îți acceptă venitul
Banca trebuie să fie parteneră în program și să ia în calcul venitul tău din Marea Britanie. Programul lasă această decizie băncii.
Alegi locuința
O locuință finalizată din România, cu certificat energetic de clasă A, B sau C. Pentru prețuri de peste 70.000 de euro, doar locuințe noi sau consolidate, recepționate cu cel mult 5 ani înainte de cererea de credit.
Depui cererea la bancă
La cerere declari pe propria răspundere că îndeplinești condiția privind locuința. Banca îți răspunde în scris în cel mult 30 de zile de la dosarul complet, dar nu mai târziu de 60 de zile de la cerere. E un termen maxim din lege, nu o durată obișnuită.
Primești oferta și o compari
Banca îți dă Fișa europeană de informații standardizate (FEIS), cu dobânda, costurile și DAE. Ai cel puțin 15 zile de reflecție înainte să accepți oferta.
Semnezi personal sau prin procură
Contractul de credit ipotecar nu se poate încheia la distanță, așa că semnezi personal (contractul de credit cu banca, iar vânzarea și ipoteca la notar, în formă autentică) sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început. Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham întocmesc procura fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. b); FNGCIMM, programul Noua Casă, întrebări frecvente (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (1); Ordinul nr. 2.225/994/2009, art. 3.1 lit. b), citat de FNGCIMM (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. b^1) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (3) și (4) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · Codul civil, art. 1.244 și art. 2.378 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă) · Legea nr. 198/2008 privind serviciile consulare pentru care se percep taxe și nivelul taxelor consulare, anexa și nota 6 (modificată prin OUG nr. 32/2026, forma consolidată din 27.04.2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Condiții
Condițiile programului
Le stabilește legea, la fel la toate băncile partenere. Pe lângă ele, fiecare bancă își aplică propriile reguli de creditare.
Locuința pe care o ai acum
Poți aplica dacă nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, ori deții una singură sub 50 m² utili, cumpărată în afara programului. Regula nu face diferența între țări, așa că și o locuință din Marea Britanie pare să conteze; confirmă cu banca.
Sursa: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
O singură dată
Prin program cumperi o singură locuință. Dacă ai folosit Prima Casă, nu mai poți folosi Noua Casă.
Sursa: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. b); FNGCIMM, programul Noua Casă, întrebări frecvente (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Clasa energetică
Locuința are certificat energetic de clasă A, B sau C.
Sursa: HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. b^1) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Locuință nouă, peste primul prag
Între 70.001 euro și 140.000 de euro intră doar locuințele noi sau consolidate, recepționate cu cel mult 5 ani înainte de cererea de credit.
Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (3) și (4) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Doar în lei
Creditul se acordă doar în lei, cu dobândă variabilă: IRCC plus o marjă a băncii de cel mult 2 puncte procentuale pe an.
Surse: FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
După cumpărare
Nu poți vinde locuința 5 ani, iar ca să o închiriezi ai nevoie de acordul băncii și al Ministerului Finanțelor.
Sursa: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (13) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Parametri 2026
Regulile programului, pe scurt
Fiecare valoare are numărul sursei ei; lista surselor, cu data verificării și data de valabilitate, este sub tabel.
| Parametru | Locuință de cel mult 70.000 € | Locuință nouă sau consolidată, 70.001-140.000 € |
|---|---|---|
| Ce locuință | Locuință de cel mult 70.000 €orice locuință finalizată din România (sursele 1, 2) | Locuință nouă sau consolidată, 70.001-140.000 €nouă sau consolidată, recepționată cu cel mult 5 ani înainte de cerere (sursele 1, 3) |
| Avans minim | Locuință de cel mult 70.000 €5% din preț (sursa 4) | Locuință nouă sau consolidată, 70.001-140.000 €15% din preț (sursa 5) |
| Creditul | Locuință de cel mult 70.000 €cel mult 66.500 € (sursa 1) | Locuință nouă sau consolidată, 70.001-140.000 €între 59.501 € și 119.000 € (sursa 1) |
| Garanția statului | Locuință de cel mult 70.000 €cel mult 50% din credit (sursa 6) | Locuință nouă sau consolidată, 70.001-140.000 €cel mult 60% din credit (sursa 6) |
| Dobânda | variabilă: IRCC plus cel mult 2 p.p. pe an; IRCC este 5,57% în perioada 1 oct. - 31 dec. 2026 (sursele 7, 8)Valabil până la 31 dec. 2026 | |
| Moneda | doar lei; plafoanele în euro se transformă în lei la cursul BNR din ziua în care semnezi promisiunea bilaterală de vânzare (antecontractul) (sursele 9, 10) | |
| Comisionul anual FNGCIMM | 0,15% pe an, la soldul garanției statului (sursa 11)Valabil până la 31 dec. 2026 | |
| Depozit colateral | 3 rate de dobândă, blocate până la rambursarea integrală (sursa 12) | |
| Durata | cel mult 30 de ani (sursa 13) | |
| Onorarii notariale | reduse cu 30% pentru actele din program; confirmă cu notarul (sursa 14) | |
| Clasa energetică | A, B sau C (sursa 15) | |
| Cine poate aplica | cine nu are nicio locuință sau are una singură sub 50 m² utili; o singură dată; nu poți aplica dacă ai folosit Prima Casă (dacă doar soțul sau soția l-a folosit, celălalt poate aplica, dacă îndeplinește condițiile) (sursele 16, 17, 18) | |
| Restricții | fără vânzare 5 ani; închiriere doar cu acordul băncii și al Ministerului Finanțelor (sursa 19) | |
| Plafonul de garanții | 500 de milioane de lei pentru 2026 (sursa 20)Valabil până la 31 dec. 2026 | |
| Limitele BNR | finanțarea maximă din Regulamentul BNR nu se aplică; limita de îndatorare de 40% (45% la prima locuință, art. 19 alin. (2)) se aplică (sursele 21, 22, 23) | |
| Venit din Marea Britanie | programul nu îl exclude; fiecare bancă decide dacă îl acceptă (sursa 24) | |
IRCC, plafonul de garanții și comisionul FNGCIMM sunt stabilite până la 31 dec. 2026. Valorile de după nu sunt încă publicate.
Surse
- 1.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 2.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (1); Ordinul nr. 2.225/994/2009, art. 3.1 lit. b), citat de FNGCIMM (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 3.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (3) și (4) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 4.OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 5.OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 6.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9); HG nr. 717/2009, art. 2 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 7.HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 8.BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. Valabil 1 oct. - 31 dec. 2026.
- 9.FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 10.HG nr. 717/2009, anexa nr. 1, art. 5 lit. e); anexa nr. 2, art. 1 lit. d) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 11.Ordinul MF nr. 400/2026, art. 1 alin. (1) (MO nr. 297 din 15 aprilie 2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. Valabil 1 ian. - 31 dec. 2026.
- 12.HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. e) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 13.HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. f) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 14.Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Norme, art. 30 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 15.HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. b^1) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 16.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 17.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. b); FNGCIMM, programul Noua Casă, întrebări frecvente (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 18.FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026 (soții și beneficiarii anteriori) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 19.OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (13) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 20.HG nr. 371/2026 (MO nr. 382 din 6 mai 2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. Valabil până la 31 dec. 2026.
- 21.Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (5) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 22.Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 23.Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
- 24.OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Calculator
Cât plătești pe lună prin Noua Casă
Pornim de la o locuință de 70.000 de euro, cu avans de 5% și dobânda maximă din program (IRCC plus 2 puncte procentuale). Schimbă prețul, avansul și perioada.
Cât plătesc pe lună?
Locuința
Locuință nouă sau consolidată?
Creditul
Tipul creditului
Dobânda de pornire
- Noua Casă: IRCC 5,57% + cel mult 2 p.p. = 7,57% (plafon legal)
Situația ta
Ai sau ai avut o locuință?
Vei locui în această locuință?
Moneda venitului tău
Cum scade creditul în timp
La început, cea mai mare parte din rată e dobândă; spre final, aproape toată rata merge la credit.
Vezi tabelul pe ani
| Anul | Plătit în an | Dobândă | Credit | Sold la final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30.057 lei | 26.822 lei | 3.235 lei | 352.547 lei |
| 2 | 30.057 lei | 26.568 lei | 3.489 lei | 349.058 lei |
| 3 | 30.057 lei | 26.295 lei | 3.762 lei | 345.296 lei |
| 4 | 30.057 lei | 26.000 lei | 4.057 lei | 341.239 lei |
| 5 | 30.057 lei | 25.682 lei | 4.375 lei | 336.864 lei |
| 6 | 30.057 lei | 25.339 lei | 4.718 lei | 332.146 lei |
| 7 | 30.057 lei | 24.969 lei | 5.088 lei | 327.058 lei |
| 8 | 30.057 lei | 24.571 lei | 5.486 lei | 321.572 lei |
| 9 | 30.057 lei | 24.141 lei | 5.917 lei | 315.655 lei |
| 10 | 30.057 lei | 23.677 lei | 6.380 lei | 309.275 lei |
| 11 | 30.057 lei | 23.177 lei | 6.880 lei | 302.395 lei |
| 12 | 30.057 lei | 22.637 lei | 7.420 lei | 294.975 lei |
| 13 | 30.057 lei | 22.056 lei | 8.001 lei | 286.974 lei |
| 14 | 30.057 lei | 21.429 lei | 8.628 lei | 278.345 lei |
| 15 | 30.057 lei | 20.752 lei | 9.305 lei | 269.040 lei |
| 16 | 30.057 lei | 20.023 lei | 10.034 lei | 259.006 lei |
| 17 | 30.057 lei | 19.236 lei | 10.821 lei | 248.186 lei |
| 18 | 30.057 lei | 18.388 lei | 11.669 lei | 236.517 lei |
| 19 | 30.057 lei | 17.474 lei | 12.583 lei | 223.934 lei |
| 20 | 30.057 lei | 16.487 lei | 13.570 lei | 210.364 lei |
| 21 | 30.057 lei | 15.424 lei | 14.633 lei | 195.731 lei |
| 22 | 30.057 lei | 14.277 lei | 15.780 lei | 179.951 lei |
| 23 | 30.057 lei | 13.040 lei | 17.017 lei | 162.934 lei |
| 24 | 30.057 lei | 11.706 lei | 18.351 lei | 144.583 lei |
| 25 | 30.057 lei | 10.268 lei | 19.789 lei | 124.793 lei |
| 26 | 30.057 lei | 8.717 lei | 21.341 lei | 103.453 lei |
| 27 | 30.057 lei | 7.044 lei | 23.013 lei | 80.439 lei |
| 28 | 30.057 lei | 5.240 lei | 24.817 lei | 55.622 lei |
| 29 | 30.057 lei | 3.295 lei | 26.762 lei | 28.860 lei |
| 30 | 30.057 lei | 1.197 lei | 28.860 lei | 0 lei |
Ce poate schimba rata
- Dobânda variabilă urmează IRCC, recalculat la fiecare trimestru (acum IRCC 5,57% (1 oct. - 31 dec. 2026)): când indicele crește, crește și rata.
- Câștigi în lire, iar rata e în lei. Azi, rata înseamnă aproximativ 396 £. Exemplu ilustrativ: dacă lira scade cu 20%, aceeași rată ar ajunge la aproximativ 495 £ pe lună. OUG nr. 52/2016, art. 37 (se deschide într-o filă nouă)
- Dacă venitul scade, aceeași rată îți ia o parte mai mare din buget. Păstrează o rezervă pentru câteva rate.
Condițiile Noua Casă: bifează ce se potrivește
Nu salvăm și nu trimitem nimic; lista te ajută să vezi ce verifică banca.
Ai bifat 0 din 4.
Programul nu cere venit din România, dar fiecare bancă decide ce venituri acceptă: întreabă dacă îți ia în calcul venitul din Marea Britanie. Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă), HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. b^1) (se deschide într-o filă nouă).
Rată lunară estimată
Estimare orientativă
2.505 leipe lună
- Suma împrumutată≈ 66.500 €
- 355.782 lei
- Perioada360 de rate lunare
- 30 de ani
- Dobândavariabilă, cel mult IRCC + 2 puncte procentuale
- 7,57%
- Dobândă totală
- 545.929 lei
- Total de plată
- 901.711 lei
- Comision FNGCIMMechivalent lunar al comisionului anual
- 22,24 lei
- Depozit colateraldepozit colateral (3 dobânzi lunare), se plătește o singură dată
- 6.733 lei
- Venit net necesarca rata să fie cel mult 40% din venit (limita BNR)
- 990 £
Prețul și avansul se încadrează în tranșa 1 a programului. Statul garantează o parte din credit, iar comisionul anual către FNGCIMM se calculează la partea garantată din sold.
Simulare orientativă. Nu reprezintă o ofertă de creditare. Dobânda, comisioanele și DAE se stabilesc de bancă.
Costuri
Costuri specifice programului
Pe lângă rată și avans. Marja băncii include comisioanele ei; evaluarea, înscrierile la ANCPI și comisionul FNGCIMM se plătesc separat.
| Cost | Cât este |
|---|---|
| Comisionul anual FNGCIMM | 0,15% pe an, la partea garantată de statAdică la 50% sau 60% din soldul creditului. Stabilit pentru 2026, până la 31 dec. 2026. Surse: Ordinul MF nr. 400/2026, art. 1 alin. (1) (MO nr. 297 din 15 aprilie 2026) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9); HG nr. 717/2009, art. 2 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Depozitul colateral | 3 rate de dobândăBlocat până la rambursarea integrală, fără dobândă. Sursa: HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. e) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Onorariile notariale | reduse cu 30%Pentru actele încheiate prin program, cu unele excepții; confirmă cu notarul. Sursa: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Norme, art. 30 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Intabularea locuinței (ANCPI) | 0,15% din valoarea din act, cel puțin 60 de lei pe imobilFără reducere în program. Surse: Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa, cod 2.3.2 (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa, cod 2.3.2, nota 8 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Evaluarea locuinței | între 450 de lei și 1.050 de leiTarifele publicate de bănci, după bancă și tipul imobilului. Sursa: Tarifele de evaluare publicate de bănci (BT, BCR, BRD, CEC, ING, Raiffeisen, UniCredit, Garanti BBVA, Exim) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) | 130 de lei pe an (tip A) sau 50 de lei pe an (tip B)Banca îți poate cere și o asigurare facultativă a locuinței. Sursa: Legea nr. 260/2008, art. 5, modificată prin Legea nr. 115/2023 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
| Rambursarea anticipată a creditului nou | 0 leiBanca nu îți poate cere penalități, compensații sau alte costuri, fie că dobânda e fixă, fie variabilă. Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 40 și art. 41 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026. |
Dobânda, comisioanele băncii și DAE le stabilește banca; le găsești în FEIS, înainte să semnezi. Marja băncii poate fi de cel mult 2 puncte procentuale peste IRCC.
Sursa: HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Întrebări frecvente
Întrebări despre Noua Casă
Răspunsuri scurte, cu sursa și, unde e cazul, data până la care sunt valabile.
Pot folosi Noua Casă dacă lucrez în Marea Britanie?
Regulile programului nu cer venit din România și nici reședință în țară, dar fiecare bancă parteneră decide ce venituri acceptă. Întreabă banca dacă îți ia în calcul venitul din Marea Britanie. Locuința trebuie să fie în România.
Surse: OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (1); Ordinul nr. 2.225/994/2009, art. 3.1 lit. b), citat de FNGCIMM (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ce avans îmi trebuie prin Noua Casă?
Cel puțin 5% din preț, dacă locuința costă cel mult 70.000 de euro, și cel puțin 15%, dacă este nouă sau consolidată și costă între 70.001 euro și 140.000 de euro. Creditul poate ajunge la 66.500 de euro în primul caz și la 119.000 de euro în al doilea.
Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ce dobândă are creditul Noua Casă?
Dobânda este variabilă: IRCC plus o marjă a băncii de cel mult 2 puncte procentuale pe an, iar marja include comisioanele băncii. În perioada 1 oct. - 31 dec. 2026, IRCC este 5,57%. Creditul se acordă doar în lei.
Surse: HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă) · BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă) · FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ce costuri am pe lângă rată?
Comisionul anual către FNGCIMM este 0,15% pe an în 2026, calculat la partea garantată de stat. Banca îți cere și un depozit colateral egal cu 3 rate de dobândă, blocat până la rambursarea integrală. Onorariile notariale pentru actele din program sunt reduse cu 30%; confirmă cu notarul.
Surse: Ordinul MF nr. 400/2026, art. 1 alin. (1) (MO nr. 297 din 15 aprilie 2026) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. e) (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Norme, art. 30 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Am avut Prima Casă. Pot folosi Noua Casă?
Nu. Noua Casă continuă programul Prima Casă și se folosește o singură dată, așa că dacă ai fost beneficiar Prima Casă nu mai poți aplica. Dacă doar unul dintre soți a folosit programul, celălalt poate cere creditul, dacă îndeplinește condițiile.
Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. b); FNGCIMM, programul Noua Casă, întrebări frecvente (se deschide într-o filă nouă) · FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026 (soții și beneficiarii anteriori) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Am o locuință în Marea Britanie. Mai pot aplica?
Poți aplica doar dacă nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, ori deții una singură sub 50 m² utili, cumpărată în afara programului. Regula nu face diferența între țări, așa că și o locuință din Marea Britanie pare să conteze; confirmă cu banca.
Sursa: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Trebuie să vin în România ca să semnez?
Nu neapărat, dacă banca și notarul acceptă procura. Contractul de credit ipotecar nu se poate încheia la distanță, așa că semnezi personal (contractul de credit cu banca, iar vânzarea și ipoteca la notar, în formă autentică) sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început. Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham întocmesc procura fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
Surse: OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · Codul civil, art. 1.244 și art. 2.378 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă) · Legea nr. 198/2008 privind serviciile consulare pentru care se percep taxe și nivelul taxelor consulare, anexa și nota 6 (modificată prin OUG nr. 32/2026, forma consolidată din 27.04.2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Până când sunt valabile aceste condiții?
Plafonul de garanții de 500 de milioane de lei este alocat până la 31 dec. 2026, iar comisionul de 0,15% este stabilit pentru 2026. IRCC de 5,57% se aplică în perioada 1 oct. - 31 dec. 2026; valoarea de după nu este încă publicată de BNR.
Surse: HG nr. 371/2026 (MO nr. 382 din 6 mai 2026) (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul MF nr. 400/2026, art. 1 alin. (1) (MO nr. 297 din 15 aprilie 2026) (se deschide într-o filă nouă) · BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.
Ai o întrebare desprecasa ta din România?
Trimite-ne situația ta prin formularul de evaluare; îți răspundem pe email. Formularul nu este evaluarea locuinței cerută de bancă și nici o ofertă de credit.
Preferi emailul? Scrie-ne la [email protected].