Sari la conținut
Smart Broker InvestSmart Broker Invest
Smart Broker Invest
Solicită o evaluare
[email protected]

luni-vineri, 09:00-18:00 ora României (07:00-16:00 ora Regatului Unit)

Cum funcționează

De la primul mesajla cheile casei.

Șase pași, ce poți face din Marea Britanie și ce cere semnătura ta, cu termenele pe care le știm sigur. Restul depinde de bancă și de dosar.

Vezi actele pentru situația taCalculează cât poți împrumuta

Pașii

Șase pași, pe rând

  1. Pasul 1: Ne trimiți situația ta, dacă vrei

    Pasul este opțional. Completezi formularul de evaluare cu venitul din UK, ce locuință cauți și cât ai pus deoparte, iar noi îți răspundem pe email cu informații generale.

    Nu facem recomandări personalizate de creditare și nu transmitem cererea ta către bănci sau alte persoane. Ceilalți pași îi poți face și fără noi.

    Opțional, formular online

  2. Pasul 2: Afli cât poți împrumuta

    Toate ratele tale, cele de acum plus cea nouă, pot ajunge la cel mult 40% din venitul net (45% la prima locuință). La un credit în lei, banca finanțează cel mult 85% din valoarea de evaluare a locuinței; la un credit în euro cu venit în lire, cel mult 75%. Dacă deții deja o locuință, aceste limite scad cu 10 puncte procentuale.

    La un credit în euro cu venit în lire, ratele în valută au și o limită separată de 20% din venitul net (25% la prima locuință), pe lângă limita totală.

    Banca poate fi mai strictă. În calculator vezi suma, rata în lei și avansul pentru venitul tău.

    Rate de cel mult 40% din venitul net (45% la prima locuință)

    Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) și art. 3 lit. d) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3^1) și (3^2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

  3. Pasul 3: Pregătești actele din UK

    Dovada venitului (fluturași și P60, SA302 și Tax Year Overview sau conturile firmei), dovada statutului tău în Marea Britanie și, unde banca sau notarul o cer, apostila și traducerea legalizată.

    Lista orientativă pentru situația ta o găsești pe pagina Acte necesare; lista finală o stabilește banca.

    Apostilă: de obicei până la 25 de zile lucrătoare, plus curierul

    Surse: GOV.UK, Payslips (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK, Get your SA302 tax calculation (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă) · Banca Transilvania, Condiții generale de afaceri PF 3.5.15, pct. 7.4.1 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

  4. Pasul 4: Depui cererea la bancă

    Unele bănci îți permit să aplici și să trimiți documentele online; cerințele diferă de la o bancă la alta. Banca îți analizează venitul și comandă evaluarea locuinței. Decizia de creditare este a ei.

    Legea îi dă băncii cel mult 30 de zile de la dosarul complet ca să-ți răspundă în scris, și cel târziu 60 de zile de la cerere.

    Răspuns în cel mult 30 de zile de la dosarul complet

    Surse: Raiffeisen Bank, ghid de eligibilitate pentru creditul de locuință în 2026 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

  5. Pasul 5: Primești oferta și o compari

    Banca îți dă Fișa europeană de informații standardizate (FEIS), cu dobânda, costurile și DAE, și un exemplu al efectului unei variații a cursului.

    Ai cel puțin 15 zile ca să te gândești; în acest timp oferta nu se poate schimba. O poți accepta mai devreme doar printr-o renunțare expresă, scrisă, într-un document separat.

    Cel puțin 15 zile de reflecție

    Surse: OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 37 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

  6. Pasul 6: Semnezi și primești cheile

    Contractul de vânzare și contractul de ipotecă se încheie în formă autentică, la un notar public din România. Legea nu permite încheierea la distanță a contractului de credit ipotecar.

    Semnezi personal sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică. Procura funcționează doar dacă banca și notarul o acceptă, așa că întreabă-i de la început.

    Personal sau prin procură

    Surse: Codul civil, art. 1.244 și art. 2.378 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · Legea nr. 36/1995, art. 91 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Din UK

Ce poți face din Marea Britanie și ce cere semnătura ta

Cea mai mare parte a pregătirii o poți face din UK. Contractele se semnează însă la un notar din România, personal sau prin procură.

Procura

Procura, pe scurt

  • O poți face la consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham, cu programare pe econsulat.ro. Vii personal, cu actul de identitate valabil; împuternicitul nu trebuie să fie de față.
  • Procura se face fără taxă consulară. Dacă trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, plătești un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
  • Scrie în ea clar ce poate semna împuternicitul și până când: fără un termen, procura încetează după 3 ani.
  • O poți face și la un notar din Marea Britanie, cu apostilă și traducere legalizată, dar pentru vânzare și ipotecă procura trebuie să fie autentică: confirmă dinainte cu banca și cu notarul din România că o acceptă.
  • Procura funcționează doar dacă banca și notarul o acceptă, așa că întreabă-i de la început.

Surse: MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă) · Codul civil, art. 2.015 (se deschide într-o filă nouă) · Legea nr. 36/1995, art. 91 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · Raiffeisen Bank, Condiții generale bancare PF, ediția 26.02.2026 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Termene

Termenele pe care le știm sigur

Sunt termene din lege sau de pe GOV.UK, nu promisiunile noastre. Restul depinde de bancă și de dosar.

Apostila pe hârtie
de obicei până la 25 de zile lucrătoare, plus curierul

Sursa: GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

e-Apostille
până la 2 zile lucrătoare

Sursa: GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Codul de partajare pentru statutul din UK
valabil 90 de zile

Sursa: GOV.UK, eVisas: view your eVisa and get a share code (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Răspunsul băncii
cel mult 30 de zile de la dosarul complet, cel târziu 60 de zile de la cerere

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Perioada de reflecție
cel puțin 15 zile de la primirea FEIS

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare
valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii

Sursa: Legea nr. 7/1996, art. 35 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Procura fără termen
încetează după 3 ani

Sursa: Codul civil, art. 2.015 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Întrebări

Întrebări despre pași

Toate întrebările
Trebuie să vin în România ca să semnez?

Nu neapărat, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început. Legea nu permite încheierea la distanță a contractului de credit ipotecar, așa că semnezi personal sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică. Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham întocmesc procura fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).

Surse: OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Am nevoie de apostilă pe actele din UK?

Documentele oficiale din Marea Britanie sunt valabile în România doar cu apostilă. O aplică FCDO: 45 de lire pe document pe hârtie, plus curierul, de obicei în cel mult 25 de zile lucrătoare, sau 35 de lire pentru e-Apostille, în cel mult 2 zile lucrătoare, dacă destinatarul o acceptă. Fluturașii sau scrisoarea angajatorului nu sunt acte oficiale: dacă banca vrea apostilă pe ele, trebuie întâi certificate de un notar sau solicitor din UK.

Surse: MAE, econsulat.ro, Apostilare/Supralegalizare (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Trebuie traduse actele în română?

Legea nu impune o traducere autorizată pentru actele depuse la bancă, dar multe bănci o cer prin contract: traducere făcută de un traducător autorizat, cu semnătura legalizată la notar. Alte bănci acceptă documentele în engleză. Întreabă banca înainte să comanzi traduceri. Traducătorii autorizați se verifică în registrul Ministerului Justiției.

Surse: Banca Transilvania, Condiții generale de afaceri PF 3.5.15, pct. 7.4.1 (se deschide într-o filă nouă) · Ministerul Justiției, căutare interpreți și traducători autorizați (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Cât durează până primesc răspunsul băncii?

Legea spune că banca îți răspunde în scris în cel mult 30 de zile de la dosarul complet și cel târziu la 60 de zile de la cererea de credit. Este un termen maxim, nu o durată obișnuită: durata reală depinde de bancă și de dosar.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Cât timp am ca să mă gândesc la ofertă?

Cel puțin 15 zile de la primirea Fișei europene de informații standardizate (FEIS). În acest timp oferta băncii nu se poate schimba. O poți accepta mai devreme doar printr-o renunțare expresă, scrisă, într-un document separat.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Ai o întrebare desprecasa ta din România?

Trimite-ne situația ta prin formularul de evaluare; îți răspundem pe email. Formularul nu este evaluarea locuinței cerută de bancă și nici o ofertă de credit.

Solicită o evaluare

Preferi emailul? Scrie-ne la [email protected].