Răspunsuri scurte,fiecare cu sursa ei.

Depinde de bancă. Fiecare bancă decide dacă ia în calcul venitul tău din Marea Britanie, ce vechime cere la locul de muncă și ce acte vrea să vadă. Limitele de îndatorare sunt însă aceleași la toate băncile, pentru că le stabilește BNR: toate ratele tale pot ajunge la cel mult 40% din venitul net (45% la prima locuință).

Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

La un credit în lei, banca poate finanța cel mult 85% din valoarea de evaluare a locuinței, deci pui cel puțin 15%. La un credit în euro cu venit în lire, finanțarea scade la 75%. Dacă deții deja o locuință, limitele scad cu 10 puncte procentuale. Prin Noua Casă, avansul minim este 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și 15% pentru locuințe noi de până la 140.000 de euro.

Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (1) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3^1) și (3^2) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Da. Dacă deții o locuință când ceri creditul, limitele de finanțare ale BNR scad cu 10 puncte procentuale, deci ai nevoie de un avans mai mare. Dacă nu ai deținut niciodată o locuință și iei primul credit ipotecar pentru casa în care vei locui, ratele pot ajunge la 45% din venitul net, în loc de 40%. Regulamentul nu face diferența între o locuință din România și una din altă țară, așa că întreabă banca cum tratează o locuință din Marea Britanie.

Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3^1) și (3^2) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Legea nu stabilește o vârstă maximă. Fiecare bancă își fixează vârsta maximă la ultima rată, așa că perioada pe care o poți obține depinde de vârsta ta și de bancă. În calculator poți schimba această vârstă.

Sursa: Ipoteză implicită: 65 de ani. Interval observat 63-75 de ani (BCR, Raiffeisen, Exim, Libra, Garanti BBVA, CEC, BT) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

BNR nu stabilește o durată maximă pentru creditul ipotecar; o stabilește banca, de obicei cel mult 30 de ani. Prin Noua Casă, durata maximă este de 30 de ani, prin lege.

Surse: Ipoteză implicită: 30 de ani (de exemplu Raiffeisen, între 3 și 30 de ani). Până la 35 de ani la UniCredit, CEC, Exim (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. f) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Toate ratele tale, cele de acum plus cea nouă, pot ajunge la cel mult 40% din venitul net lunar, sau 45% dacă nu ai deținut niciodată o locuință și iei primul credit ipotecar pentru casa în care vei locui. La un credit în euro cu venit în lire, ratele în valută au o limită separată de 20% (25% pentru prima locuință). Banca poate fi mai strictă. Calculatorul îți arată suma pentru venitul tău.

Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) și art. 3 lit. d) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Nu. Fiecare bancă decide dacă ia în calcul venituri din străinătate și în ce condiții, de exemplu o vechime minimă la locul de muncă, documente traduse sau dovada statutului tău în Marea Britanie. Întreabă banca de la început dacă îți acceptă venitul.

Surse: Raiffeisen Bank, lista documentelor pentru credite garantate cu ipotecă (se deschide într-o filă nouă) · CEC Bank, credite pe baza veniturilor din străinătate (se deschide într-o filă nouă) · Banca Transilvania, Condiții generale de afaceri PF 3.5.15, pct. 7.4.1 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Depinde de cum câștigi. Ca angajat: fluturași de salariu, contractul de muncă, P60 și extrase de cont. Ca self-employed: SA302 și Tax Year Overview din contul tău HMRC. Ca director de firmă: conturile anuale ale firmei, dividend vouchers și SA302. Fiecare bancă își stabilește lista; pe pagina Acte necesare găsești lista orientativă pentru situația ta.

Surse: GOV.UK, Payslips (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK, Your P45, P60 and P11D forms: P60 (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK, Get your SA302 tax calculation (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK, Prepare annual accounts for a private limited company (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK, Running a limited company: taking money out of a limited company (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Rata în lei nu se schimbă din cauza cursului, dar îți ia o parte mai mare din venit, pentru că primești mai puțini lei pe fiecare liră. Înainte de semnare, banca îți arată în FEIS un exemplu cu o fluctuație a cursului de 20%. Dacă împrumutul pe care îl iei e în altă monedă decât cea în care îți primești venitul, ai dreptul să ceri oricând conversia lui într-o monedă alternativă, fără costuri.

Surse: OUG nr. 52/2016, art. 37 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 52/2016, art. 31-35 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Banca decide în ce monede îți oferă creditul. La un credit în euro cu venit în lire, BNR limitează finanțarea la cel mult 75% din valoarea garanției, iar ratele în valută au o limită separată de 20% din venitul net (25% la prima locuință), pe lângă limita totală de 40% din venitul net (45% la prima locuință). Prin Noua Casă, creditul se acordă doar în lei.

Surse: Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 18 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) și art. 3 lit. d) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (1) (forma consolidată 25.10.2022) (se deschide într-o filă nouă) · Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

IRCC este indicele de referință pentru creditele în lei cu dobândă variabilă, publicat de BNR. La un astfel de credit, dobânda ta este IRCC plus marja băncii. Pentru 1 oct. - 31 dec. 2026, IRCC este 5,57%.

Sursa: BNR, Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Este programul prin care statul garantează o parte din creditul tău, ca să cumperi o locuință în România. Garanția statului este de cel mult 50% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și de cel mult 60% pentru locuințele noi sau consolidate de până la 140.000 de euro. Pentru 2026, statul a alocat un plafon de garantare de 500 de milioane de lei.

Surse: OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9); HG nr. 717/2009, art. 2 alin. (2) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 371/2026 (MO nr. 382 din 6 mai 2026) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Dacă locuința costă cel mult 70.000 de euro, avansul minim este 5%, iar creditul poate ajunge la 66.500 de euro. Dacă locuința este nouă sau consolidată, recepționată cu cel mult 5 ani înainte de cererea de credit, și costă între 70.001 euro și 140.000 de euro, avansul minim este 15%, iar creditul poate ajunge la 119.000 de euro.

Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (9) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (3) și (4) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1^1 lit. b) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Creditul se acordă doar în lei, cu dobândă variabilă: IRCC plus o marjă a băncii de cel mult 2 puncte procentuale pe an. În fiecare an plătești către FNGCIMM un comision de 0,15%, calculat la partea garantată de stat. Banca îți cere și un depozit colateral egal cu 3 rate de dobândă, blocat până la rambursarea integrală. La notar, onorariul este redus cu 30%; confirmă reducerea cu notarul.

Surse: FNGCIMM, Ghid Noua Casă 2026: creditul se acordă în lei (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2 lit. b) (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul MF nr. 400/2026, art. 1 alin. (1) (MO nr. 297 din 15 aprilie 2026) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. e) (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Norme, art. 30 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Poți aplica dacă nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, ori deții una singură, cu suprafața utilă mai mică de 50 de mp, cumpărată în afara programului. Locuința cumpărată trebuie să aibă clasa energetică A, B sau C și nu o poți vinde timp de 5 ani. Textul nu face diferența între o locuință deținută în România și una din străinătate; întreabă banca cum tratează o locuință din Marea Britanie.

Surse: OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (5) lit. a) (se deschide într-o filă nouă) · HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1 lit. b^1) (se deschide într-o filă nouă) · OUG nr. 60/2009, art. 1 alin. (13) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Regulile programului nu cer venituri din România, dar fiecare bancă decide ce venituri acceptă după normele ei. Întreabă banca dacă îți ia în calcul salariul din Marea Britanie pentru Noua Casă.

Sursa: OUG nr. 60/2009, forma consolidată 07.06.2024 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Nu neapărat, dacă banca și notarul acceptă procura; întreabă banca de la început. Legea nu permite încheierea la distanță a contractului de credit ipotecar, așa că semnezi personal sau printr-un împuternicit cu procură specială autentică. Consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham întocmesc procura fără taxă consulară, cu programare pe econsulat.ro. Dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, poate exista un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).

Surse: OUG nr. 52/2016, art. 24 (se deschide într-o filă nouă) · MAE, econsulat.ro, serviciul Procuri (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Documentele oficiale din Marea Britanie sunt valabile în România doar cu apostilă. O aplică FCDO: 45 de lire pe document pe hârtie, plus curierul, de obicei în cel mult 25 de zile lucrătoare, sau 35 de lire pentru e-Apostille, în cel mult 2 zile lucrătoare, dacă destinatarul o acceptă. Fluturașii sau scrisoarea angajatorului nu sunt acte oficiale: dacă banca vrea apostilă pe ele, trebuie întâi certificate de un notar sau solicitor din UK.

Surse: MAE, econsulat.ro, Apostilare/Supralegalizare (se deschide într-o filă nouă) · GOV.UK (FCDO), Get your document legalised (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Legea nu impune o traducere autorizată pentru actele depuse la bancă, dar multe bănci o cer prin contract: traducere făcută de un traducător autorizat, cu semnătura legalizată la notar. Alte bănci acceptă documentele în engleză. Întreabă banca înainte să comanzi traduceri. Traducătorii autorizați se verifică în registrul Ministerului Justiției.

Surse: Banca Transilvania, Condiții generale de afaceri PF 3.5.15, pct. 7.4.1 (se deschide într-o filă nouă) · Ministerul Justiției, căutare interpreți și traducători autorizați (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Legea spune că banca îți răspunde în scris în cel mult 30 de zile de la dosarul complet și cel târziu la 60 de zile de la cererea de credit. Este un termen maxim, nu o durată obișnuită: durata reală depinde de bancă și de dosar.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 13 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Cel puțin 15 zile de la primirea Fișei europene de informații standardizate (FEIS). În acest timp oferta băncii nu se poate schimba. O poți accepta mai devreme doar printr-o renunțare expresă, scrisă, într-un document separat.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 9 alin. (2) lit. b) și alin. (5)-(8) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

La notar plătești onorariul pentru contractul de vânzare și pentru contractul de ipotecă; onorariul are un minim stabilit prin ordin al ministrului justiției, iar la el se adaugă TVA de 21% dacă notarul este plătitor de TVA. Pentru intabularea locuinței pe numele tău plătești 0,15% din valoarea din act, iar pentru înscrierea ipotecii 100 de lei plus 0,1% din creditul garantat. Evaluarea locuinței costă între 450 și 1.050 de lei la băncile analizate. Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) costă 130 de lei pe an pentru o locuință de tip A și 50 de lei pentru una de tip B.

Surse: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Normele privind onorariile minimale, anexa nr. 2, pct. I și V (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa, cod 2.3.2 (se deschide într-o filă nouă) · Ordinul ANCPI nr. 16/2019, anexa, cod 2.3.3 (se deschide într-o filă nouă) · Tarifele de evaluare publicate de bănci (BT, BCR, BRD, CEC, ING, Raiffeisen, UniCredit, Garanti BBVA, Exim) (se deschide într-o filă nouă) · Legea nr. 260/2008, art. 5, modificată prin Legea nr. 115/2023 (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Pentru o locuință de 90.000 de euro și un credit de 76.500 de euro, la cursul de 5,3306 lei pentru un euro, onorariul minim este de 5.322,78 lei pentru contractul de vânzare (6.440,56 lei cu TVA) și de 1.603,80 lei pentru contractul de ipotecă (1.940,60 lei cu TVA). TVA se adaugă doar dacă notarul este plătitor de TVA.

Sursa: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024, Normele privind onorariile minimale, anexa nr. 2, pct. I și V (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Da. Poți rambursa oricând, integral sau parțial, fără penalități, compensații sau alte costuri, fie că dobânda este fixă, fie că este variabilă.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 40 și art. 41 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Da, prin refinanțare: noua bancă îți acordă un credit cu care rambursezi creditul vechi, iar rambursarea anticipată a creditului vechi nu are penalități. Noua bancă îți analizează venitul ca la orice credit nou. În calculatorul de refinanțare vezi dacă rata nouă și costurile mutării merită.

Sursa: OUG nr. 52/2016, art. 40 și art. 41 alin. (3) (se deschide într-o filă nouă). Verificat la 6 oct. 2026.

Publicăm informații generale, ghiduri, liste orientative de acte și un calculator pentru românii care lucrează în Marea Britanie și vor o locuință în România, fiecare cifră cu sursa ei. Dacă ne trimiți o cerere prin formular, îți răspundem pe email cu informații generale. Smart Broker Invest nu acordă credite și nu intermediază contracte de credit. Oferta finală aparține exclusiv băncii.

Nu. Nu facem recomandări personalizate de creditare: nu îți spunem ce bancă, ce produs, ce monedă sau ce sumă să alegi. Pe site găsești regulile generale și sursele lor, iar decizia de creditare aparține băncii.

Nu. Nu transmitem cererea și datele tale către bănci, brokeri sau alte persoane și nu contactăm o bancă în numele tău. Nu primim, nu verificăm și nu depunem documente pentru dosarul tău de credit.

Nu îți cerem bani pentru răspuns. Nu primim bani, comisioane sau alte avantaje de la bănci, brokeri sau alte firme în legătură cu cererea ta.