💡
Informațiile de mai jos reflectă regulile programului Noua Casă și ghidul FNGCIMM pentru 2026, verificate la 6 octombrie 2026. Regulile și actele cerute se pot schimba, așa că înainte să depui cererea, cere lista actualizată de acte de la banca la care aplici. Ghidul are scop informativ și nu reprezintă o recomandare financiară. Smart Broker Invest nu acordă credite și nu intermediază contracte de credit.
Ghidul e pentru tine dacă lucrezi în UK și vrei să cumperi o locuință în România prin programul Noua Casă. UK a ieșit din Uniunea Europeană la 31 ianuarie 2020, iar fiecare bancă decide dacă îți acceptă venitul din UK pentru Noua Casă.
Nu există o listă oficială unică de acte. FNGCIMM primește de la bancă doar câteva documente, iar actele de venit le stabilește fiecare bancă. Lista de mai jos te ajută să te pregătești. Unele acte au termen scurt de valabilitate, iar altele, emise în UK, pot avea nevoie de apostilă și traducere. Parcurge lista și verifică cu banca ta ce acte îți cere.
Regulile programului pe scurt (2026)
- Prețul locuinței: cel mult 70.000 de euro pentru orice locuință terminată. Între 70.001 și 140.000 de euro, doar pentru locuințe noi sau consolidate, recepționate cu cel mult 5 ani înainte de cererea de credit (OUG nr. 60/2009, art. 1).
- Avansul minim: 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și 15% pentru locuințe între 70.001 și 140.000 de euro (OUG nr. 60/2009, art. 1^1).
- Moneda și dobânda: creditul se acordă în lei, cu dobândă variabilă egală cu IRCC plus o marjă de cel mult 2 puncte procentuale pe an (HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2). IRCC aplicabil în trimestrul 4 din 2026 este 5,57% pe an (BNR).
- Durata: cel mult 30 de ani (HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 2).
- Clasa energetică: locuința trebuie să fie în clasa A, B sau C, fie că e nouă, fie că e veche (HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1).
- Depozitul colateral: egal cu 3 rate de dobândă, blocat până la rambursarea integrală a creditului (HG nr. 717/2009, anexa nr. 2, art. 1).
- Comisionul de garantare FNGCIMM: 0,15% pe an în 2026, calculat la valoarea rămasă a garanției de stat (Ordinul MF nr. 400/2026).
- Cine poate aplica: nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul ori soția, sau deții cel mult una cu suprafața utilă mai mică de 50 mp, dobândită altfel decât prin program. Programul îl poți folosi o singură dată: dacă ai avut un credit prin Prima Casă, nu mai ești eligibil (FNGCIMM). Textul legii nu limitează regula la locuințele din România, așa că o locuință pe care o deții în UK poate conta. Întreabă banca.
- Plafonul de garantare pentru 2026: 500 de milioane de lei, stabilit prin HG nr. 371/2026 până la 31 decembrie 2026. Cât a mai rămas din plafon nu se publică.
Documente de identitate și stare civilă
| Nr. | Document | Valabilitate | Observații |
|---|---|---|---|
| 1 | Act de identitate (pașaport sau carte de identitate) | Valabil cel puțin la data semnării cererii | Întreabă banca dacă cere o valabilitate mai lungă. |
| 2 | Dovada statutului din EU Settlement Scheme | Statutul e digital (eVisa) și nu depinde de faptul că lucrezi | Din contul UKVI generezi un share code, iar cel care verifică îl folosește online, împreună cu data ta de naștere. Unele bănci îți cer această dovadă. |
| 3 | Certificat de căsătorie sau de divorț | Fără termen | Arată regimul matrimonial. Dacă te-ai căsătorit în UK, trebuie să ceri transcrierea certificatului în registrele românești (termenul legal este de 6 luni), la consulat sau în țară, iar pentru asta certificatul britanic trebuie apostilat și tradus. |
| 4 | Certificatele de naștere ale copiilor (dacă banca le cere) | Fără termen | Pot fi cerute pentru componența familiei. Nu te baza pe alocații ca venit: întreabă banca dacă le ia în calcul. |
🔎
Sfat: un share code e valabil 90 de zile și îl poți folosi de câte ori ai nevoie în acest timp. Dacă expiră, generezi oricând altul.
Documente de venit
Actele de venit le verifică banca, nu FNGCIMM. Fiecare bancă stabilește ce acte cere, pe ce perioadă și dacă le vrea traduse.
| Nr. | Document | Perioadă | Cine îl emite și ce să știi |
|---|---|---|---|
| 5 | Contract de muncă (employment contract) | În vigoare | Angajatorul. Tipul de contract acceptat diferă de la o bancă la alta. De exemplu, BT cere pentru venituri din străinătate contract pe perioadă nedeterminată și cel puțin un an la același angajator, iar Raiffeisen acceptă și contract pe perioadă determinată, în anumite condiții. |
| 6 | Fluturași de salariu (payslips) | Perioada cerută de bancă: unele bănci cer 3 luni, altele până la 12 luni | Angajatorul. |
| 7 | P60 (dacă ești salariat) | Anul fiscal încheiat pe 5 aprilie | Îl primești de la angajator, până la 31 mai (GOV.UK, P60). |
| 8 | SA302 și Tax Year Overview (dacă ești self-employed) | Anul fiscal cerut de bancă | Le descarci din contul tău HMRC (GOV.UK, SA302). |
| 9 | Extrase de cont din UK | Perioada cerută de bancă | Complete, cu toate paginile, în format PDF. |
| 10 | Scrisoare de la angajator (employer's reference letter) | Întreabă banca cât de recentă trebuie să fie | Nu presupune că scapi de traducere. BT, de exemplu, cere traducere autorizată legalizată la notar (condițiile generale BT, pct. 7.4.1), iar Libra acceptă documentele în engleză fără traducere. Întreabă banca înainte să plătești traduceri. |
| 11 | Dovada adresei din UK (o factură de utilități sau council tax recentă) | Dacă banca o cere | Întreabă dacă acceptă varianta electronică. |
| 12 | Raport de credit din UK (dacă banca îl cere) | Recent | Unele bănci pot cere un raport de credit recent din țara în care lucrezi, tradus și legalizat. Vezi ghidul despre scorul de credit în UK și România. |
💡
Ești self-employed? Pregătește SA302 și Tax Year Overview din contul HMRC. Unele bănci pot cere și situații financiare semnate de contabil, cu traducere autorizată.
Documente ale locuinței
| Nr. | Document | Valabilitate | De unde îl obții |
|---|---|---|---|
| 13 | Antecontract de vânzare-cumpărare | Nu are o valabilitate legală fixă: se aplică termenele pe care le stabiliți în el | Poate fi autentificat la notar sau încheiat sub semnătură privată cu dată certă (FNGCIMM). Data certă o poate da și notarul (Legea nr. 36/1995). |
| 14 | Extras de carte funciară pentru informare | Emis cu cel mult 15 zile înainte ca banca să ceară garanția | De la OCPI (ANCPI). Extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare, îl cere notarul la semnare (Legea nr. 7/1996, art. 35). |
| 15 | Raport de evaluare | Valoarea e valabilă la data evaluării; cât timp acceptă raportul decide banca | Un evaluator ANEVAR acceptat de bancă (Standardele de evaluare ANEVAR). Tarifele de evaluare publicate de bănci erau între 450 și 1.050 de lei în octombrie 2026. |
| 16 | Certificat de performanță energetică | 10 ani (Legea nr. 372/2005) | Pentru Noua Casă, locuința trebuie să fie în clasa energetică A, B sau C, fie că e nouă, fie că e veche. |
🏗️
Locuință în construcție? Prin Noua Casă poți obține întâi o promisiune de creditare și una de garantare, valabile cel mult 18 luni. Creditul se acordă doar după recepția lucrărilor și înscrierea locuinței în cartea funciară (ghidul FNGCIMM 2026).
Garanția FNGCIMM și avansul
Nu completezi tu cererea de garanție la FNGCIMM. Depui la bancă cererea de finanțare, iar după aprobare banca trimite solicitarea de garantare la FNGCIMM, prin aplicația online a fondului. Tu poți urmări stadiul dosarului pe site-ul FNGCIMM.
| Nr. | Document | Când | Observații |
|---|---|---|---|
| 17 | Dovada avansului | Întreabă banca ce dovadă îți cere și când plătești avansul | Avansul minim este 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și 15% pentru locuințe noi sau consolidate între 70.001 și 140.000 de euro. |
| 18 | Declarație pe propria răspundere despre locuințele pe care le deții | Înainte de cererea de garantare | Autentificată la notar sau la un consulat român: declari că nu deții nicio locuință, singur sau împreună cu soțul ori soția, sau că deții cel mult una cu suprafața utilă mai mică de 50 mp, dobândită altfel decât prin program. |
📌
Cât durează analiza la FNGCIMM? FNGCIMM nu are un termen fix de analiză. Dosarele se analizează în ordinea primirii, iar un dosar incomplet se întoarce la bancă și analiza se reia de la zero.
Termene și ordinea recomandată de pregătire
- Identitate și statut: verifică datele de expirare ale actelor și generează un share code atunci când ți-l cere banca.
- Venituri: P60 îl primești de la angajator până la 31 mai. SA302 și Tax Year Overview le poți tipări din contul HMRC la 72 de ore după ce ai trimis declarația Self Assessment. Termenul pentru declarația online este 31 ianuarie.
- Locuința: prevede în antecontract un termen realist pentru aprobarea creditului și ce se întâmplă cu avansul dacă nu primești finanțarea.
- Evaluarea: programeaz-o doar după ce banca îți confirmă eligibilitatea.
- Garanția FNGCIMM: după ce banca îți aprobă creditul, ea trimite solicitarea de garantare la FNGCIMM.
- Semnarea: contractul de credit ipotecar nu se încheie la distanță (OUG nr. 52/2016, art. 24). Semnezi personal sau printr-o procură autentică, pe care o poți face la consulatele României din Londra, Manchester, Edinburgh și Birmingham, cu programare pe econsulat.ro. Consulatul nu percepe taxă consulară pentru procură; dacă procura trebuie înscrisă în registrele notariale naționale, plătești un tarif de 3 euro (la Edinburgh, 3 lire).
Greșeli frecvente care blochează dosarul
- Lipsa Tax Year Overview: e un document separat de SA302 și îl descarci tot din contul HMRC.
- Fluturași de salariu trimiși ca poze: banca îi poate respinge ca document oficial.
- Extras de cont parțial (doar prima pagină): banca cere tot PDF-ul.
- Traduceri nelegalizate: traducerea o face un traducător autorizat de Ministerul Justiției, iar notarul legalizează semnătura traducătorului, dacă banca cere traducere legalizată (Legea nr. 178/1997).
- Avans venit de la altcineva, fără acte: dacă avansul vine de la altcineva, de exemplu de la părinți, banca îți poate cere dovada originii banilor, cum ar fi un contract de donație încheiat la notar.
Întrebări frecvente
Trebuie să apostilez documentele emise în UK?
Depinde de bancă și de notar. Multe bănci cer traduceri legalizate ale actelor din UK. Actele publice britanice, cum e certificatul de căsătorie, se apostilează la FCDO: aplici online pe gov.uk, dar trimiți certificatul pe hârtie prin poștă, pentru că certificatele de stare civilă nu pot primi apostilă electronică. Costul este 45 de lire pe document, plus expedierea.
Cât de recenți trebuie să fie fluturașii de salariu?
Banca verifică actele de venit, nu FNGCIMM. Întreabă banca cât de recenți trebuie să fie fluturașii de salariu.
Pot lua creditul împreună cu soțul sau soția?
Întreabă banca. La Noua Casă, soțul sau soția poate participa la credit alături de tine, iar FNGCIMM cere actele de identitate ale amândurora.
Vrei să știi ce opțiuni ai?
Fă o simulare în calculatorul de credite sau solicită o evaluare: completezi formularul, iar noi îți răspundem pe email. Formularul nu înlocuiește evaluarea locuinței făcută de evaluatorul acceptat de bancă. Oferta, dobânda, comisioanele și DAE sunt stabilite exclusiv de bancă.
